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房東/房客族
房東及房客申報綜所稅時，都要考慮到租金的問題，房客可以申報扣除房租支出，上限是12萬元；房東則必須申報租賃所得，但可以將租金收入減去必要損耗及費用。
台北市國稅局說明，納稅人本人、配偶及受扶養「直系」親屬在國內租屋供自住所支付的租金，可以申報列舉扣除，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限；但已申報扣除「購屋借款利息」者，不得再申報房租支出，兩者只能擇一申報。
國稅局官員說，家裡如果有子女在「國內」就學，並住宿在校或在外租屋，宿舍費或房租也可以申報房租支出扣除額，但宿舍費如果已經列報在教育學費扣除額之內，就不能再申報房租支出了。
申報房租支出時，須檢附下列文件：一、承租房屋的租賃契約書及支付租金的付款證明影本（如：出租人簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）；二、於承租地址辦妥戶籍登記的證明，或納稅人載明承租房屋確實供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。
很多房客在租屋時，都會與房東口頭或書面約定「房租不報稅」，但國稅局官員表示，這樣的約定並沒有法律效力，即使明文列在租約裡也一樣，房客還是可以申報房租支出，但要考慮到房東可能會因此調漲房價。
至於房東的租金收入，則可以下列方式計算租賃所得並擇一申報：一、以全年租賃收入減除必要費用率43%，但出租土地的收入只能扣除地價稅；二、逐項舉證損耗及費用：可舉證項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、保險費及購屋借款利息等。
舉例而言，張先生去年將房屋租給李小組，月租2萬元，全年租金收入24萬元，今年5月張先生報稅時，若減除必要費用率43%，租賃所得是13.68萬元，若逐項舉證損耗及費用，則租賃所得只有12.5萬元；因此，張先生選擇「逐項舉證」的方式計算租賃所得，會比較有利。
台北市國稅局表示，除了房屋出租之外，出租牆面設廣告招牌或出租頂樓設基地台，也屬於房屋租賃，可適用上述課稅規定；如果房屋及土地分屬不同所有權人而共同出租時，則屋主或地主取得的租賃收入，也可減除43%必要費用率。
此外，房屋無償借給他人供營業或執行業務者，也應依當地一般租金行情計算租賃收入；如果是無償借給配偶及直系親屬以外的人，而且不是供營業或執行業務者使用，報稅時應檢附無償借用契約（須雙方當事人以外的2人證明確實無償借用，並經法院公證），才可以不用申報租賃所得，否則還是要按當地租金行情計算。
申報租賃所得及房租支出規定：
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項目
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申報規定
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租賃所得
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‧ 租金收入減去必要損耗及費用後的餘額。 ‧ 必要損耗及費用可逐項舉證申報； 若不逐項舉證申報，可以租金收入的 43% 為必要費用標準。 |
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房租支出
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‧ 本人、配偶及受扶養直系親屬在境內租屋供自住所支付的租金。 ‧ 每一申報戶以 12 萬元為限，但已申報購屋借款利息者，不得扣除。 ‧ 應檢附於承租地址辦竣戶籍登記的證明，或納稅人載明承租房屋供自住的切結書。 |
資料來源：財政部賦稅署
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